A10捷運站、新潤麗  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓新潤麗蒔事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：45.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：10.29 坪
其他面積：7.49 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-203A
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：75/坪
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之聚
生活機能：南崁市場
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築設計現代，內部設施較少折損風險，初期維護成本低。交通便利：鄰近 A10 山鼻捷運站，直通機場與台北城區，對於通勤或商務接洽極為便利。管理完善：屬於電梯大樓型態社區，通常會有物業管理，環境整潔度及安全性能佳。空間規模適中：37.06 坪的空間大小適合中小型辦公室需求，租金收益潛力與使用彈性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（總共 11 樓），可能面臨視野受阻、隱私性較弱及外部噪音干擾的問題。產權性質：土地用途為「一般事務所/商用」，非住宅。水電瓦斯費率較高，且持有稅賦與住宅不同。貸款條件嚴苛：購買商用不動產的貸款成數通常低於住宅，利率也可能較高，資金壓力需事先評估。車位狀況：資料顯示車位未計入坪數中，需確認是否為獨立購買或租賃費用，以免預算外溢。
機會 (Opportunities)	區域發展：蘆竹大竹、山鼻地區隨機場捷運通車已逐漸成形，未來隨著周邊開發成熟，保值潛力可觀。商務需求：鄰近機捷站，對於物流、跨境貿易或需頻繁出差的企業有強烈吸引力，租賃市場穩定。客製化空間：由於屋況新穎，若有自營用途需求，可依自身需求進行小幅度裝修規劃。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產在二手市場的交易頻率通常低於住宅，未來出售時可能耗時較長。政策變數：若政府對特定商業用地的稅制或土地使用分區法規調整，可能增加持有成本。區域供過於求：新大樓推案密集可能導致同區租金上漲受限，需評估該區域的實際供需情況。